在今年的全国两会上，住房和城乡建设部部长倪虹提出要推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，以满足人民群众日益增长的高品质居住需求。多位代表委员也纷纷献策，提出了关于建筑科技、装配式建筑和老旧小区改造的具体建议，为建筑业的转型升级指明了方向。本文将结合最新资料，详细介绍这些技术与制度创新，展示如何通过先进的标准和技术，打造符合新时代需求的“好房子”。

一、层高不低于3米，“好房子”将立标准

政府工作报告明确提出，要完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。为此，住房城乡建设部将重点从三个方面落实：

1、立标准：倪虹表示，标准水平决定房屋品质。近期，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》，同时修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米，提升房屋通风、采光和隔音性能，确保居民住得更舒适。

2、强科技：大力推广惠民实用的新技术、新材料，解决隔音不好、渗漏、开裂等问题，并积极推动全屋智能，让居住环境更加智能化。

3、抓项目：通过举办全国好房子设计大赛，鼓励设计师针对多样化的居住需求，精心设计不同户型、面积的“好房子”。

倪虹部长指出，各地应首先把保障房建成“好房子”，并结合城市更新，改造老房子，提升居住品质。

二、像造汽车一样造房子，装配式建筑引领未来

全国人大代表殷翠平建议，推进装配式建筑产品化建设交付模式创新变革，实现建筑行业的标准化生产与集成组装。装配式建筑是建筑业转型升级的重要方式之一，能够带来全面升级：

1、标准化生产：如同汽车制造中的标准化零部件生产与集成组装，建筑部件通过统一设计模数、预制构件和装配工艺，实现精准生产和质量控制。

2、集约化管理：降低综合成本，缩短建设周期，培育具备全产业链能力的建筑企业，形成龙头品牌效应。

3、示范项目引领：各地政府可先行打造一批示范项目，如学生公寓、消防站等，展示装配式建筑的优势。

殷翠平建议启动相关法律法规制定和修订，革新传统建设审批程序，出台鼓励政策，推动装配式建筑的发展。

三、超低能耗建筑技术，助力“好房子”建设

全国人大代表倪海琼建议，以超低能耗建筑技术为核心，通过政策引导、资金支持和模式创新，系统性破解老旧小区改造难题，为城市更新注入“绿色动能”。这类技术同样适用于新建住宅，全面提升建筑的品质和能效。

1、密封保温技术：推广使用高效的密封、保温材料和技术，提升建筑的气密性和隔热性能，显著减少热量损失，提高居住舒适度。

2、可再生能源利用：在建筑设计中融入太阳能光伏板、地源热泵等可再生能源技术，进一步减少对传统能源的依赖，实现节能减排。

3、专项资金支持：设立专项绿色审批通道和补贴，鼓励开发商和业主采用超低能耗建筑技术，减轻老旧小区改造和新建项目的经济负担。

四、开发绿色耐久新材料，支撑“好房子”建设

全国人大代表、中国工程院院士彭寿建议，围绕“好房子”建设，加强新型建材的研发与应用，构建“基础研究—应用研究—生产制造—下游应用”的可持续生态体系。

 1、绿色材料：开发高强度高耐久、可循环利用、绿色环保的新型建材，提升建筑的绿色、低碳、安全、功能水平。

2、技术创新平台：加快建设国家级建材应用技术创新中心，打造关键技术集成应用平台和科技成果转化公共服务平台。

3、政策支持：统筹部署“十五五”时期“好房子”高品质建材重大专项，科学制定细分领域和关键技术指标清单，持续提高建材创新与质量水平。

五、建立房屋定期体检与维修制度，保障居住安全

全国政协委员、民盟广东省委会副主委、广东工业大学土木与交通工程学院教授李丽娟，以及全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长兼总裁洪杰，分别提出了关于房屋定期体检和维修的具体建议，旨在解决我国城镇房屋面临的“老龄化”挑战，确保居民居住安全，助力城市更新与可持续发展。

李丽娟教授的建议：

1、修订《物业管理条例》：明确维修基金使用规则，并要求物业定期公开资金明细，接受业主监督。

2、引入第三方审计和智慧物业平台：借助物联网、大数据技术监控资金流向，严惩挪用、滥用行为。

3、PPP模式：鼓励社会资本参与老旧小区改造，设立专项基金账户，结合公共收益、定额缴费和政府补贴多渠道筹资。

洪杰的建议：

1、行政法规条例：尽快出台相关行政法规条例，明确对一定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排。

2、简化流程：降低住宅专项维修资金使用门槛，盘活公共维修基金，为既有建筑维修改造市场提供资金支持。

3、市场化机制：建立“20年以上楼龄房屋强制楼检和翻新”市场化机制，不仅能有效解决既有建筑存在的安全隐患，还能创造一个每年数万亿级的可持续市场，激活建筑施工、建材制造等相关行业的发展机遇。

以上是两会传递的最新技术和政策，涵盖了从提升建筑标准、推广装配式建筑、应用超低能耗技术、开发绿色耐久新材料到建立房屋定期体检与维修制度的各个方面。这些措施将全面提升建筑质量，推动建筑业的转型升级，助力实现“安全、舒适、绿色、智慧”的居住目标。

来源：中国建筑防水杂志社丨科技